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DSKonzept
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Symbolbild: moderne Wohnquartiere in einem grünen Tal, eine goldene Route führt von dort auf einen schneebedeckten Gipfel
DSKonzept · Immobilien. Vermögen. Sicherheit.

Ein privates Portfolio sorgfältig geprüfter Kapitalanlage-Immobilien. Persönliche Steuer- und Cashflow-Modelle. Ein Beraterprozess, der dich vom Erstgespräch bis zur Auflassung sichtbar führt.

Sonder-AfA
§7b
Steuerlich optimaler Neubau
Denkmal
bis 9 %
AfA-Satz über 8 Jahre
Horizont
0 J.
Vermögensaufbau-Simulation
Transparent
0 %
Jede Annahme nachvollziehbar
Aus dem aktuellen Portfolio
Projekte in Bewegung

Gebaut wird jetzt.

Ein Blick auf die Quartiere hinter der Plattform — von Berlin-Spandau bis Leipzig. Welche Einheit zu deiner Situation passt, klären wir gemeinsam im Gespräch.

Berlin-Spandau
Spandauer Tor — Der Aufbau
264 Wohnungen · KfW 40 NH + QNG Plus · Bezug 2028
KI-animierte Visualisierung
Berlin-Spandau · Musterwohnung
Spandauer Tor — Der Rundgang
Einbauküchen · Designböden · Balkon je Wohnung
KI-animierte Visualisierung
Magdeburg
123homes Magnolienhof
97 Wohnungen · KfW 40 QNG Plus · Gründächer & Solar
KI-animierte Visualisierung
Schkeuditz bei Leipzig
Elster Quartier
≈ 400 Wohnungen · Quartiersentwicklung · in Planung
Imagefilm · MAXAR
Magdeburg · Straßenperspektive
123homes Magnolienhof
Einbauküchen inklusive · Tiefgarage E-Mobility-ready
KI-animierte Visualisierung
Berlin-Spandau · Der ganze Film
Spandauer Tor
10 Mehrfamilienhäuser · Gewerbe + Kita im Quartier
Imagefilm · MAXAR
Der Steuerhebel

Dein Einkommen rechnet mit.

Beweg den Regler: Die Erstattung ist mit dem exakten Einkommensteuer-Tarif 2026 gerechnet — nicht mit einer Pauschale.

100.000 €
40.000 €250.000 €

Angesetzt: typischer Buchverlust Jahr 1 des Beispielobjekts (AfA + Zinsen) von 8.591 € aus Vermietung und Verpachtung — er mindert dein zu versteuerndes Einkommen.

Steuererstattung im Jahr 1Steuererstattung im Jahr 1: 3.608 €

Dein Grenzsteuersatz: 42,0 %. Effektiv entlastet dich der Buchverlust mit 42,0 % — 3.608 € von 8.591 €.

Konservativ ohne Solidaritätszuschlag gerechnet — der kommt real meist noch obendrauf. Die exakte Rechnung inkl. Soli und Kirchensteuer siehst du im persönlichen Gespräch.

Berechnung nach § 32a EStG (Tarif 2026) per Differenzmethode — reine Einkommensteuer, bewusst ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer (konservativ: beides erhöht die tatsächliche Erstattung in der Regel). Einzel- oder Zusammenveranlagung wie gewählt. Unverbindliche Modellrechnung, ohne Gewähr — keine Steuerberatung; die tatsächliche Erstattung hängt von deiner individuellen Veranlagung ab. Der Steuervorteil ist am Anfang am größten und sinkt mit fallendem Zinsanteil.

Rente, Inflation, Eigenkapital — die ganze Rechnung gehen wir in 15 Minuten gemeinsam durch.

Philosophie

Kein Massengeschäft.
Kein Verkaufsdruck.

Wir arbeiten mit einer ausgewählten Anzahl Investoren, die Immobilien nicht als Spekulation, sondern als langfristigen Vermögensbaustein verstehen. Jedes Objekt im Portfolio ist geprüft, jede Investmentkennzahl belegt.

„Bevor wir ein Objekt zeigen, haben wir es selbst durchgerechnet – mit konservativen Annahmen, ohne Schönfärberei.“

DSKonzept — Immobilien. Vermögen. Sicherheit.

Wir vermitteln Finanzierungen über ein breites Bankenrouting und begleiten den gesamten Prozess: vom Investmentprofil über die Bankunterlagen bis zum Notartermin und der Übergabe.

Der Ablauf

Sechs Stationen.
Eine Führung.

Vom ersten Gespräch bis zur laufenden Verwaltung — jeder Schritt ist im Portal sichtbar, nichts bleibt liegen.

  1. Erstgespräch

    Unverbindlich, 30 Minuten. Wir hören zu: Ziele, Steuerlast, Horizont — daraus entsteht dein Investmentprofil.

  2. Objektauswahl

    Du siehst nur Objekte, die zu deinem Profil passen — mit Dossier, Lage-Analyse und durchgerechneter Kalkulation.

  3. Finanzierung

    Haushaltsrechnung mit Ampel, Bankenrouting, Unterlagen-Checkliste. Du weißt vor der Bank, was trägt.

  4. Notartermin

    Kaufvertrag, Beurkundung, Auflassungsvormerkung — vorbereitet und begleitet, ohne offene Fragen.

  5. Übergabe

    Abnahme, Schlüssel, Mietbeginn. Jeder Schritt dokumentiert im Portal.

  6. Verwaltung

    Nach dem Kauf beginnt die Betreuung: Vermietung, Nebenkostenabrechnung, jährlicher Anlage-V-Export.

Referenzen

Objekte aus dem aktuellen Portfolio.

Spandauer Tor — Brunsbütteler Damm 52-60A (264 WE, KfW 40 NH + QNG Plus)

Spandauer Tor — Brunsbütteler Damm 52-60A (264 WE, KfW 40 NH + QNG Plus)

Berlin

Kaufpreis
306.000 €
Wohnfläche
42 m²
Kaltmiete/M.
892 €
Bruttorendite
3,5 %
ReferenzobjektVorstellung anfragen →
Im Objekt

Jede Einheit hat einen Status.

Spandauer Tor: Der Schnitt zeigt live, welche Wohnungen noch frei sind — dieselben Daten, die dein Berater im Termin vor sich hat. Was vergeben ist, ist vergeben.

WE 1 — 2-Zi, 58,05 m² — vergebenWE 7 — 2-Zi, 55,85 m² — vergebenWE 2 — 2-Zi, 55,24 m² — reserviertWE 13 — 2-Zi, 55,79 m² — reserviertWE 8 — 2-Zi, 55,28 m² — reserviertWE 19 — 2-Zi, 55,79 m² — verfügbarWE 3 — 1-Zi, 48,27 m² — verfügbarWE 14 — 2-Zi, 55,28 m² — reserviertWE 9 — 2-Zi, 55,26 m² — verfügbarWE 20 — 2-Zi, 55,28 m² — reserviertWE 4 — 2-Zi, 59,16 m² — verfügbarWE 25 — 2-Zi, 50,39 m² — reserviertWE 15 — 2-Zi, 55,26 m² — reserviertWE 10 — 2-Zi, 59,04 m² — vergebenWE 21 — 2-Zi, 55,26 m² — verfügbarWE 5 — 1-Zi, 36,2 m² — reserviertWE 26 — 2-Zi, 44,52 m² — vergebenWE 16 — 2-Zi, 58,65 m² — vergebenWE 11 — 1-Zi, 35,69 m² — vergebenWE 22 — 2-Zi, 58,65 m² — vergebenWE 6 — 4-Zi, 99,48 m² — verfügbarWE 27 — 2-Zi, 45,19 m² — vergebenWE 17 — 1-Zi, 35,69 m² — vergebenWE 12 — 4-Zi, 98,34 m² — verfügbarWE 23 — 1-Zi, 35,69 m² — vergebenWE 28 — 3-Zi, 78,73 m² — vergebenWE 18 — 4-Zi, 98,12 m² — verfügbarWE 30 — 3-Zi, 80,51 m² — verfügbarWE 24 — 4-Zi, 96,65 m² — vergebenWE 29 — 3-Zi, 78,83 m² — reserviertWE 36 — 3-Zi, 78,23 m² — reserviertWE 31 — 2-Zi, 63,81 m² — reserviertWE 42 — 3-Zi, 78,23 m² — vergebenWE 37 — 2-Zi, 61,55 m² — verfügbarWE 48 — 3-Zi, 77,91 m² — verfügbarWE 32 — 2-Zi, 55,7 m² — vergebenWE 43 — 2-Zi, 61,55 m² — reserviertWE 54 — 3-Zi, 67,66 m² — reserviertWE 38 — 2-Zi, 53,74 m² — reserviertWE 49 — 2-Zi, 61,55 m² — vergebenWE 33 — 1-Zi, 44,24 m² — reserviertWE 44 — 2-Zi, 53,74 m² — reserviertWE 55 — 2-Zi, 51,5 m² — vergebenWE 39 — 2-Zi, 53,65 m² — reserviertWE 50 — 2-Zi, 53,34 m² — vergebenWE 34 — 2-Zi, 62,63 m² — vergebenWE 45 — 2-Zi, 53,65 m² — vergebenWE 56 — 2-Zi, 45,48 m² — vergebenWE 40 — 2-Zi, 61,52 m² — reserviertWE 51 — 2-Zi, 53,65 m² — vergebenWE 35 — 3-Zi, 84,49 m² — verfügbarWE 46 — 2-Zi, 61,52 m² — reserviertWE 57 — 2-Zi, 45,41 m² — vergebenWE 41 — 3-Zi, 82,23 m² — verfügbarWE 52 — 2-Zi, 61,08 m² — vergebenWE 47 — 3-Zi, 82,23 m² — reserviertWE 58 — 2-Zi, 50,98 m² — reserviertWE 60 — 2-Zi, 64,73 m² — reserviertWE 53 — 3-Zi, 81,84 m² — verfügbarWE 68 — 2-Zi, 66,52 m² (Exposé-Beispiel) — reserviertWE 59 — 3-Zi, 70,86 m² — vergebenWE 61 — 1-Zi, 42,49 m² (Exposé-Beispiel) — reserviertWE 76 — 2-Zi, 66,52 m² — reserviertWE 69 — 1-Zi, 42,34 m² — reserviertWE 84 — 2-Zi, 66,52 m² — vergebenWE 62 — 1-Zi, 42,1 m² — vergebenWE 77 — 1-Zi, 42,33 m² — vergebenWE 70 — 1-Zi, 42,15 m² — reserviertWE 85 — 1-Zi, 42,33 m² — reserviertWE 63 — 2-Zi, 56,55 m² — reserviertWE 78 — 1-Zi, 42,15 m² — reserviertWE 71 — 2-Zi, 56,56 m² — verfügbarWE 86 — 1-Zi, 42,15 m² — reserviertWE 64 — 1-Zi, 42,22 m² — reserviertWE 79 — 2-Zi, 56,56 m² — reserviertWE 92 — 4-Zi, 93,66 m² (Exposé-Beispiel) — reserviertWE 72 — 2-Zi, 55,38 m² — verfügbarWE 87 — 2-Zi, 56,56 m² — reserviertWE 65 — 1-Zi, 43,59 m² — reserviertWE 80 — 2-Zi, 55,38 m² — reserviertWE 93 — 3-Zi, 74,2 m² — vergebenWE 73 — 1-Zi, 43,68 m² — reserviertWE 88 — 2-Zi, 55,36 m² — reserviertWE 66 — 1-Zi, 42,16 m² — vergebenWE 81 — 1-Zi, 43,68 m² — reserviertWE 94 — 3-Zi, 73,9 m² (Exposé-Beispiel) — reserviertWE 74 — 1-Zi, 42,38 m² — reserviertWE 89 — 1-Zi, 43,68 m² — reserviertWE 67 — 2-Zi, 61,89 m² — reserviertWE 82 — 1-Zi, 42,38 m² — reserviertWE 95 — 4-Zi, 89,69 m² — reserviertWE 75 — 2-Zi, 63,38 m² — reserviertWE 90 — 1-Zi, 42,38 m² — vergebenWE 83 — 2-Zi, 63,38 m² — reserviertWE 134 — 4-Zi, 88,04 m² — reserviertWE 91 — 2-Zi, 63,38 m² — reserviertWE 139 — reserviertWE 135 — reserviertWE 144 — 4-Zi, 88,11 m² — verfügbarWE 140 — 2-Zi, 55,83 m² — reserviertWE 149 — 3-Zi, 71,95 m² — reserviertWE 136 — reserviertWE 145 — 2-Zi, 55,88 m² — verfügbarWE 141 — reserviertWE 150 — 2-Zi, 42,69 m² — reserviertWE 137 — reserviertWE 146 — 2-Zi, 55,59 m² — verfügbarWE 142 — 2-Zi, 54,37 m² — reserviertWE 151 — 2-Zi, 42,47 m² — reserviertWE 138 — reserviertWE 147 — 2-Zi, 54,43 m² — reserviertWE 143 — 3-Zi, 74,72 m² — reserviertWE 152 — 2-Zi, 40,56 m² — vergebenWE 148 — 3-Zi, 74,72 m² — verfügbarWE 169 — 3-Zi, 73,26 m² — verfügbarWE 153 — 2-Zi, 59,43 m² — reserviertWE 175 — 3-Zi, 73,05 m² — verfügbarWE 170 — 2-Zi, 56,35 m² — verfügbarWE 181 — 3-Zi, 73,06 m² — verfügbarWE 176 — 2-Zi, 55,76 m² — verfügbarWE 187 — 3-Zi, 72,86 m² — verfügbarWE 171 — 1-Zi, 33,27 m² — reserviertWE 182 — 2-Zi, 55,76 m² — reserviertWE 177 — 1-Zi, 32,82 m² — reserviertWE 188 — 2-Zi, 55,76 m² — reserviertWE 172 — 1-Zi, 33,27 m² — reserviertWE 183 — 1-Zi, 37,53 m² — reserviertWE 178 — 1-Zi, 32,82 m² — reserviertWE 189 — 1-Zi, 37,53 m² — reserviertWE 173 — 2-Zi, 56,35 m² — verfügbarWE 184 — 1-Zi, 37,53 m² — reserviertWE 179 — 2-Zi, 55,76 m² — reserviertWE 190 — 1-Zi, 37,53 m² — reserviertWE 174 — 3-Zi, 79,24 m² — verfügbarWE 185 — 2-Zi, 55,76 m² — reserviertWE 180 — 3-Zi, 73,81 m² — verfügbarWE 191 — 2-Zi, 55,76 m² — reserviertWE 186 — 3-Zi, 73,81 m² — verfügbarWE 192 — 3-Zi, 73,81 m² — verfügbarHaus 1Haus 2Haus 3Haus 5Haus 7
verfügbarreserviertvergeben44 von 154 Einheiten verfügbar

Schematische Darstellung — Anzahl und Verfügbarkeit entsprechen dem echten Stand. Ziehen dreht das Gebäude, ein Klick fliegt zur Wohnung.

Gebaut nach Standard
KfW 40 QNG PlusEnergieklasse A+
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