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Objekte sichten
Filtere nach Stadt, Preis, Rendite, KfW und Bauart. Pro Karte siehst du sofort den steuerlich optimierten Cashflow, den Eigenkapitalbedarf und den projizierten Vermögensaufbau nach 10 Jahren.
DSKonzept · Investorenportal
Kapital. Kuratiert.Konsequent durchgerechnet.
Ein privates Portfolio sorgfältig geprüfter Kapitalanlage-Immobilien. Persönliche Steuer- und Cashflow-Modelle. Ein Beraterprozess, der dich vom Erstgespräch bis zur Auflassung sichtbar führt.
Sonder-AfA
§7b
Steuerlich optimaler Neubau
Denkmal
bis 9 %
AfA-Satz über 8 Jahre
Horizont
0 J.
Vermögensaufbau-Simulation
Transparent
0 %
Jede Annahme nachvollziehbar
Aus dem aktuellen Portfolio
7
Projekte im Portfolio
6
Standorte
20
Verfügbare Einheiten
2,7 Mio. €
Listenwert Beispielwohnungen
Kennzahlen live aus dem aktuellen Demo-Portfolio der Plattform berechnet.
Gebaut nach StandardKfW 40 QNG PlusEnergieklasse A+KfW 40 NH + QNG PlusKfW 40 QNGKfW 55Energieklasse AEnergieklasse CKfW 70Energieklasse BKfW 40
Der Weg
Drei Schritte vom Erstgespräch zum Notartermin — ohne Reibung, mit voller Sicht auf jede Kennzahl.
02
Für dich rechnen
Trage Grenzsteuersatz, Eigenkapital, Zins und Tilgung ein – der Rechner zeigt monatliche Rate, Steuerwirkung, Cashflow nach Steuer und Vermögensaufbau über 20 Jahre. Live, transparent, abspeicherbar.
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Begleitet abschließen
Die persönliche Pipeline führt von der Bonität bis zur Auflassung. Du siehst jederzeit, wo du stehst und was als Nächstes ansteht – ohne nachzufragen.
Was aus 30.000 € Eigenkapital wird.
Eine konservative Modellrechnung über 20 Jahre — gerechnet mit demselben Kern, der jedes Objekt im Portal kalkuliert.
Modellrechnung, keine Garantie und keine Anlageberatung. Annahmen: Kaufpreis 300.000 €, Kaufnebenkosten 8 %, Eigenkapital 30.000 €, Darlehen 294.000 € zu 3,8 % Zins und 2 % anfänglicher Tilgung, Kaltmiete 1.000 €/Monat, Mietsteigerung 1,5 % p. a., nicht umlagefähige Bewirtschaftung 115 €/Monat, AfA 3 % linear (Neubau), Wertsteigerung 2 % p. a., Grenzsteuersatz 42 %. Gesamtvermögen = Objektwert − Restschuld + kumulierter Cashflow nach Steuern. Tatsächliche Ergebnisse hängen von Objekt, Lage, Vermietung, Zins- und Marktentwicklung ab.
Ihr Einkommen rechnet mit.
Bewegen Sie den Regler: Die Erstattung ist mit dem exakten Einkommensteuer-Tarif 2026 gerechnet — nicht mit einer Pauschale.
100.000 €
40.000 €250.000 €
Angesetzt: typischer Buchverlust Jahr 1 des Beispielobjekts (AfA + Zinsen) von -8.814 € aus Vermietung und Verpachtung — er mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen.
Steuererstattung im Jahr 1
4.143 €
Grenzbelastung bei diesem Einkommen: ca. 47,0 % (ESt inkl. Soli). Der Buchverlust wirkt genau mit diesem Satz — das entspricht einer Entlastung von 47,0 % des Verlusts.
Berechnung nach § 32a EStG (Tarif 2026) per Differenzmethode, inkl. Solidaritätszuschlag, ohne Kirchensteuer. Modellrechnung — keine Steuerberatung; die tatsächliche Erstattung hängt von Ihrer individuellen Veranlagung ab. Der Steuervorteil ist am Anfang am größten und sinkt mit fallendem Zinsanteil.
Sparbuch vs. ETF vs. Immobilie
Endvermögen nach 20 Jahren — aus 30.000 € Startkapital.
33.147 €
Sparbuch
0,5 % p. a.
96.214 €
ETF
6 % p. a.
270.242 €
Immobilie
Modellrechnung, kreditgehebelt
Modellvergleich, keine Anlageberatung. Annahmen: 30.000 € Startkapital über 20 Jahre. Sparbuch 0,5 % p. a.; ETF 6 % p. a. (7 % abzüglich Kosten, vor Steuern vereinfacht); Immobilie: Gesamtvermögen nach 20 Jahren aus derselben Modellrechnung wie oben (Kaufpreis 300.000 €, 8 % Nebenkosten, 294.000 € Darlehen zu 3,8 % Zins und 2 % Tilgung, Miete 1.000 €/Monat, Mietsteigerung 1,5 % p. a., AfA 3 %, Wertsteigerung 2 % p. a., Grenzsteuersatz 42 %). Der Vorsprung der Immobilie entsteht wesentlich durch den Hebel des Fremdkapitals — dieser Hebel wirkt in beide Richtungen. Risiken u. a.: Mietausfall und Leerstand, Zinsänderung nach Ablauf der Zinsbindung, Instandhaltung, Marktwertentwicklung.
Philosophie
Kein Massengeschäft.
Kein Verkaufsdruck.
Wir arbeiten mit einer ausgewählten Anzahl Investoren, die Immobilien nicht als Spekulation, sondern als langfristigen Vermögensbaustein verstehen. Jedes Objekt im Portfolio ist geprüft, jede Investmentkennzahl belegt.
„Bevor wir ein Objekt zeigen, haben wir es selbst durchgerechnet – mit konservativen Annahmen, ohne Schönfärberei.“
DSKonzept — Immobilien. Vermögen. Sicherheit.
Wir vermitteln Finanzierungen über ein breites Bankenrouting und begleiten den gesamten Prozess: vom Investmentprofil über die Bankunterlagen bis zum Notartermin und der Übergabe.
Der Ablauf
Sechs Stationen.
Eine Führung.
Vom ersten Gespräch bis zur laufenden Verwaltung — jeder Schritt ist im Portal sichtbar, nichts bleibt liegen.
Erstgespräch
Unverbindlich, 30 Minuten. Wir hören zu: Ziele, Steuerlast, Horizont — daraus entsteht dein Investmentprofil.
Objektauswahl
Du siehst nur Objekte, die zu deinem Profil passen — mit Dossier, Lage-Analyse und durchgerechneter Kalkulation.
Finanzierung
Haushaltsrechnung mit Ampel, Bankenrouting, Unterlagen-Checkliste. Du weißt vor der Bank, was trägt.
Notartermin
Kaufvertrag, Beurkundung, Auflassungsvormerkung — vorbereitet und begleitet, ohne offene Fragen.
Übergabe
Abnahme, Schlüssel, Mietbeginn. Jeder Schritt dokumentiert im Portal.
Verwaltung
Nach dem Kauf beginnt die Betreuung: Vermietung, Nebenkostenabrechnung, jährlicher Anlage-V-Export.
Referenzen
Objekte aus dem aktuellen Portfolio.
123homes Magnolienhof — Magdeburg Haus 1 (41 WE, KfW 40 QNG Plus)
Magdeburg
- Kaufpreis
- 314.500 €
- Wohnfläche
- 60 m²
- Kaltmiete/M.
- 786 €
- Bruttorendite
- 3,0 %
ReferenzobjektVorstellung anfragen →
Spandauer Tor — Brunsbütteler Damm 60-80 (264 WE, KfW 40 NH + QNG Plus)
Berlin
- Kaufpreis
- 236.000 €
- Wohnfläche
- 42 m²
- Kaltmiete/M.
- 892 €
- Bruttorendite
- 4,5 %
ReferenzobjektVorstellung anfragen →
Löwitz Quartier Leipzig — Baufeld 5 (45 WE, KfW 40 QNG)
Leipzig
- Kaufpreis
- 398.104 €
- Wohnfläche
- 57 m²
- Kaltmiete/M.
- 999 €
- Bruttorendite
- 3,0 %
ReferenzobjektVorstellung anfragen →
Im Objekt
Jede Einheit hat einen Status.
123homes Magnolienhof: Der Schnitt zeigt live, welche Wohnungen noch frei sind — dieselben Daten, die Ihr Berater im Termin vor sich hat. Was vergeben ist, ist vergeben.
verfügbarreserviertvergeben3 von 41 Einheiten verfügbar
Schematische Darstellung — Anzahl und Verfügbarkeit entsprechen dem echten Stand.
Unsere Standorte
„Zum ersten Mal habe ich eine Immobilien-Kalkulation gesehen, die ich meiner Steuerberaterin vorlegen konnte, ohne dass sie eine Zahl korrigiert hat.“
Dr. J. BeispielFachärztin, Erstkäuferin
Beispielstimmen — die Plattform läuft im Demo-Modus; echte Referenzen folgen mit dem Livegang.
Bereit?
Lass uns deinen ersten Schritt machen.
Erstgespräch unverbindlich. Wir hören zu, prüfen dein Profil und schlagen passende Objekte vor.
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